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中央空調維護保養(yǎng)
1. 中央空調維修保養(yǎng)內容
空調系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)主要有：水冷柜機、空調器、通風機、冷卻水系統(tǒng)和電（氣）控制器件等
2. 設備維修可分為下列幾類：
日常的保養(yǎng)與維護：包括值班運行，巡回檢查，發(fā)現故障及時報警處理，以及對設備的清潔處理等。
預防性檢查：對各種設備及其附屬器件作預防性檢查，為早期發(fā)現故障及查找原因并進行檢修作準備。
空調系統(tǒng)主要有四類故障：機械性故障、空氣處理過程或設備故障、空氣分布部分故障、配電及自動控制故障。
機械性故障及解決方法：機械性故障大體可以分三類，即潤滑故障、機械故障、密封故障。
潤滑部分故障主要是風機、水泵沒有形成潤滑油膜或由于潤滑油臟造成的故障。
故障形式有抱軸、劃痕、擺動、軸承架破碎等，應及時檢查潤滑油位， 及時更換潤滑油或潤滑脂，檢查軸承間隙，更換不合格的軸承。
機械運動不穩(wěn)定主要是通風機、水泵葉輪靜與動平衡不好，裝配時間隙 太大或太小，有偏磨現象，形位公差不符合要求，應調整軸承、葉輪間隙，進行葉輪靜與動平衡的調整。
密封失效有水泵軸向密封不嚴，空氣進入運轉水泵泵體或冷凍水從密封處流出，應調整機械密封面的間隙，更換失效的填料，擰緊填料或密封螺釘。
空氣處理過程故障：由于各空氣處理設備的熱量、冷量、流量面積不夠 或阻力過大，產生影響露點溫度、送風溫度、房間濕度的故障，如噴水室或表冷器冷量不夠，空氣冷卻降溫、去濕效果不好，影響房間空調效果；加熱 器失控，空氣加熱波動太大，影響房間空調溫度；過濾器阻力太大或面積不夠，影響系統(tǒng)送風量；加濕設備失控，相對濕度波動太大，影響房間濕度。應對設備進行調整檢修。
空氣分布方面的故障：主要是由于風道調節(jié)閥或送風口百葉調節(jié)不當， 使氣流組織失控、分布不合理而產生的故障，如送風口調節(jié)百葉失調，氣流組織不合理，應調整送風百葉；風道百葉閥失調使各風口風量不均，應重新調試調節(jié)風道風量。
配電和自控故障有：電動機及配電箱的故障，短路、斷路或電動機絕緣擊穿，電動機內部碰撞等。敏感元件信號失真，誤差過大，調節(jié)器失靈。執(zhí)行機構不動作。遇到以上情況應檢查配電箱及電動機，重新調試自動控制系統(tǒng)，校驗自控元件。
3. 空調設備維修保養(yǎng)計劃
下表為預防保養(yǎng)實施項目檢查表，其保養(yǎng)項目分每周、每月、半年及各保養(yǎng)檢查一次。
水冷柜機維護保養(yǎng)工作項表
循環(huán)水泵設備維護保養(yǎng)工作項表
保養(yǎng) 周期 | 項 次 | 保養(yǎng)工作項目 |
每 月 保 養(yǎng)
| 01 | 檢查馬達運轉是否正常。 |
02 | 檢查記錄進出水之溫度及壓力。 | |
03 | 檢查軸承，需要時添加潤滑油。 | |
04 | 檢查機械軸封。 | |
05 | 檢查及校正出水壓力。 | |
06 | 檢查、清洗過濾網。 | |
07 | 檢查電機電壓 | |
08 | 檢查電機絕緣電阻 | |
09 | 檢查電氣元件和控制設備是否正常 |